Έρευνα με τίτλο «Ποιος κρατά τα κλειδιά των σπιτιών» δημοσιοποίησε ο Πανελλήνιος Σύλλογος Υπαλλήλων ΟΑΕΔ – τ. ΟΕΕ – τ. ΟΕΚ (ΠΑΝ.Σ.ΥΠ.Ο.), καταγράφοντας τη διαδρομή των «κόκκινων» δανείων από τις τράπεζες στα επενδυτικά κεφάλαια και τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, μέχρι την κατάληξή τους στους πλειστηριασμούς. Σύμφωνα με τη μελέτη, από το 2021 έως τις 31 Οκτωβρίου 2026 καταγράφηκαν στην Ελλάδα 23.065 κατακυρώσεις πλειστηριασμών κατοικιών.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι, ενώ τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια στις τράπεζες μειώθηκαν από 82,3 δισ. ευρώ το 2019 σε 6,3 δισ. ευρώ τον Σεπτέμβριο του 2025, οι εταιρείες διαχείρισης έχουν πλέον υπό τον έλεγχό τους απαιτήσεις ύψους 92,9 δισ. ευρώ. Σε αυτές αντιστοιχούν περίπου 3,2 εκατομμύρια δάνεια και 2,4 εκατομμύρια δανειολήπτες, ενώ ως εξασφάλιση έχουν δοθεί κατοικίες αξίας 22,2 δισ. ευρώ. Η μελέτη επισημαίνει ότι τα δάνεια μεταβιβάστηκαν μέσω του προγράμματος «Ηρακλής» κατά μέσο όρο στο 38% της ονομαστικής τους αξίας, χωρίς αυτό να αλλάζει το ποσό που εξακολουθεί να οφείλει ο δανειολήπτης.

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στις κρατικές εγγυήσεις του προγράμματος «Ηρακλής», οι οποίες, ενώ ξεκίνησαν από τα 21,5 δισ. ευρώ, παρέμεναν στα 16,8 δισ. ευρώ τον Σεπτέμβριο του 2025. Παράλληλα, σύμφωνα με τη μελέτη, τρεις εταιρείες –Intrum Hellas, doValue Greece και Cepal– συγκεντρώνουν το 83,5% της αγοράς διαχείρισης απαιτήσεων. Για το 2025, τέσσερις εταιρείες κατέγραψαν συνολικά κέρδη προ φόρων 168,44 εκατ. ευρώ, ενώ τα πρόστιμα που επέβαλε η Τράπεζα της Ελλάδος ανήλθαν σε 233.400 ευρώ.

Στην απογραφή του ΠΑΝ.ΣΥΠ.Ο. περιλαμβάνονται 5.970 κατακυρώσεις κατοικιών το 2024, 4.697 το 2025 και 3.132 στους πρώτους δέκα μήνες του 2026. Η μελέτη αναφέρεται επίσης σε περίπου 6.400 οικιστικές μονάδες που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια των servicers και περίπου 8.000 ακίνητα στις τράπεζες, ενώ επισημαίνει ότι ορισμένα ακίνητα παραμένουν για πέντε έως έξι χρόνια χωρίς να αξιοποιούνται. Την ίδια στιγμή, καταγράφει αύξηση 7,8% στις τιμές των διαμερισμάτων το 2025 και περίπου 10% στα ενοίκια, ενώ το 26,4% του πληθυσμού δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγαση.

Ο Σύλλογος θέτει, ακόμη, ζητήματα εποπτείας και διαφάνειας, σημειώνοντας ότι, σύμφωνα με στοιχεία του ΔΝΤ, η αγορά απαιτήσεων ύψους σχεδόν 93 δισ. ευρώ εποπτεύεται από οκτώ υπαλλήλους πλήρους απασχόλησης. Παράλληλα, αναφέρεται στην αύξηση των καταγγελιών από 3.200 το 2024 σε 4.300 το 2025, καθώς και στις νομοθετικές παρεμβάσεις του Οκτωβρίου 2026 για τον περιορισμό των απαιτήσεων και των προκαταβολών στις ρυθμίσεις οφειλών. Στο πλαίσιο αυτό, ο ΠΑΝ.ΣΥΠ.Ο. προτείνει βιώσιμες ρυθμίσεις για τους δανειολήπτες, δημόσια εξαγορά απαιτήσεων υπό συγκεκριμένους όρους, δημιουργία Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Κατοικίας και ενίσχυση της διαφάνειας στις τιτλοποιήσεις και στα ακίνητα τραπεζών και servicers.

Οι προτάσεις του Συλλόγου έχουν ως βασικό στόχο την προστασία της πρώτης κατοικίας και την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Μεταξύ άλλων, ζητείται η δημιουργία δημόσιου μητρώου ακινήτων, η δημοσιοποίηση των στοιχείων για τις εισπράξεις και τις αμοιβές των εταιρειών διαχείρισης, καθώς και η αξιοποίηση κατοικιών για κοινωνική μίσθωση. Η μελέτη υποστηρίζει ότι απαιτούνται παρεμβάσεις ώστε το όφελος από τη μεταβίβαση των δανείων και τη διαχείριση των ακινήτων να μην αφορά μόνο τους επενδυτές, αλλά να λαμβάνονται υπόψη και οι ανάγκες των δανειοληπτών και της κοινωνίας.