Μείωση φόρων στα ενοίκια και φοροαπαλλαγές φέρνει το νέο κυβερνητικό σχέδιο για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, δίνοντας κίνητρα σε ιδιοκτήτες ακινήτων.

Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, περίπου το 10% των 150.000 ακινήτων που είναι σήμερα διαθέσιμα για βραχυχρόνια μίσθωση, αναμένεται να μεταφερθεί σε μακροχρόνιες μισθώσεις, επωφελούμενο από την τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος. Παράλληλα, εκτιμάται ότι ποσοστό 10% των κλειστών διαμερισμάτων θα ανοίξει για ενοικίαση.

Ποιοι θα επωφεληθούν από την απαλλαγή φόρου

Ιδιοκτήτες ακινήτων που θα ανοίξουν κλειστά διαμερίσματα για ενοικίαση για τρία χρόνια ή θα μεταφέρουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.

Για να εξασφαλίσουν την απαλλαγή, θα πρέπει να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

• Το ακίνητο πρέπει να είναι κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια.
• Η μίσθωση να συναφθεί από τις 8/9/2024 έως τις 31/12/2025.
• Το ακίνητο να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ.
• Η απαλλαγή ισχύει μόνο για φυσικά πρόσωπα.

Ποσοστά απαλλαγής φόρου εισοδήματος

Οι ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν με τη μείωση του φόρου ενοικίου ως εξής:

• 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ.
• 35% για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
• 45% για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ.

Παραδείγματα

• Ιδιοκτήτης με μηνιαίο ενοίκιο 1.000 ευρώ θα γλιτώσει 1.800 ευρώ τον χρόνο, ή 5.400 ευρώ σε βάθος τριετίας.
• Ιδιοκτήτης με μηνιαίο ενοίκιο 600 ευρώ θα εξοικονομήσει 1.080 ευρώ τον χρόνο, ή 3.240 ευρώ σε τρία χρόνια.

Μακροχρόνια vs Βραχυχρόνια Μίσθωση

Βραχυχρόνια μίσθωση: Για διαμέρισμα 70 τ.μ. με μέση ημερήσια τιμή 80 ευρώ για 250 ημέρες, το συνολικό εισόδημα ανέρχεται στις 20.000 ευρώ. Μετά από έξοδα και φόρους, τα καθαρά έσοδα υπολογίζονται στις 12.400 ευρώ.

Μακροχρόνια μίσθωση: Για το ίδιο διαμέρισμα με μηνιαίο μίσθωμα 850 ευρώ, τα ετήσια έσοδα ανέρχονται στις 10.200 ευρώ. Μετά τον ΕΝΦΙΑ, το καθαρό εισόδημα υπολογίζεται στις 9.800 ευρώ, με επιπλέον όφελος 1.530 ευρώ από την απαλλαγή φόρου.

Υπενθυμίζεται ότι από τον Ιανουάριο του 2025 και για έναν χρόνο, θα ισχύσει «φρένο» στην έκδοση νέων αδειών Airbnb στις κεντρικές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μετς και άλλες γειτονιές του κέντρου.