Τα αποκαλυπτήρια του νέου ΕΝΦΙΑ αναμένονται σήμερα, με την κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή.

Οι κρίσιμες λεπτομέρειες αφορούν στους νέους συντελεστές και στο «σπάσιμο» των κλιμακίων, προκειμένου να «απορροφηθούν» οι κραδασμοί από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, ενώ με ιδιαίτερο ενδιαφέρον περιμένει η κτηματαγορά το πώς ακριβώς ενσωματώνεται ο Συμπληρωματικός Φόρος στη νέα δομή του ΕΝΦΙΑ.

Σε κάθε περίπτωση, το συνολικό ποσό βεβαίωσης θα διαμορφωθεί, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, στα 2,23 δισ. ευρώ, μειωμένο κατά 350 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2021. Η εκκαθάριση του φόρου θα γίνει τον Απρίλιο και οι πληρωμές, στη συνέχεια, θα μπορέσουν να γίνονται σε 10 δόσεις, δηλαδή ως το Φεβρουάριο του 2023.

Σύμφωνα με την επεξεργασία, που έχει κάνει το υπουργείο Οικονομικών, οι 8 στους 10 πολίτες, το 80% των φυσικών προσώπων που θα πληρώσουν φόρο ακίνητης περιουσίας το 2022, δηλαδή περίπου 5 εκατ. φορολογούμενοι θα δουν, από εφέτος και μόνιμα, ακόμη μεγαλύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ. Το 14% θα πληρώσει τον ίδιο φόρο με πέρυσι, ενώ περίπου το 6% του συνόλου, θα δει αύξηση του ΕΝΦΙΑ. Από αυτούς, οι μισοί θα έχουν επιβάρυνση που δεν ξεπερνά τα 50 ευρώ.

Τα βασικά χαρακτηριστικά του νέου ΕΝΦΙΑ:
Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει – σήμερα – για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, στα 100.000 ευρώ, καλύπτοντας, πλέον, το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% μέχρι πρότινος. Δηλαδή, για 733.000 φυσικά πρόσωπα, κυρίως τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα, αυξάνεται το ποσοστό της έκπτωσης.

Αυξάνεται, από το 20% στο 25%, η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ. Δηλαδή, τουλάχιστον επιπλέον 400.000 φορολογούμενοι, μεσαίας περιουσιακής κατάστασης, θα έχουν μεγαλύτερη έκπτωση.

Μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση.

Μειώνονται – ακόμη περισσότερο – οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση.

Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%.

Μείωση ΕΝΦΙΑ: Παραδείγματα
Ενσωματώνεται ο συμπληρωματικός φόρος – για τα φυσικά πρόσωπα – στον βασικό φόρο, κατά τρόπο που διορθώνει στρεβλώσεις και αδικίες του παρελθόντος, που επιβάρυναν υπερβολικά ένα τμήμα της κοινωνίας. Συγκεκριμένα, για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ θα υπάρχει ειδική κλιμάκωση του φόρου. Δεν επέρχονται αλλαγές επί του συμπληρωματικού φόρου νομικών προσώπων.

Παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Σητεία Κρήτης, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 850 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 382,80 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.200 ευρώ (αύξηση 23,53%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 231,00 ευρώ, μειωμένος κατά 39,66%.

Παράδειγμα
Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 328,86 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 2.600 ευρώ (αύξηση 85,81%), ο φόρος που αναλογεί είναι 399,96 ευρώ, αυξημένος κατά 21,62%.

Παράδειγμα

Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

Παράδειγμα

Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.

Φορολογικές δηλώσεις
Πιο νωρίς από ποτέ θα ανοίξει το Taxis και για τις φορολογικές δηλώσεις. Αναμφίβολα, η προσοχή στρέφεται σε επιδόματα και αποζημιώσεις, που σχετίζονται με τον Covid, ενώ επί του παρόντος τουλάχιστον- όπως προκύπτει κι από τη σχετική Απόφαση Πιτσιλή- το υπουργείο Οικονομικών δεν φαίνεται διατεθειμένο να ενεργοποιήσει την προστατευτική «ομπρέλα», που είχε ανοίξει πέρσι για την προστασία από τα τεκμήρια και την υποχρέωση ηλεκτρονικών δαπανών στο 30% των εισοδημάτων.

Τα βασικά φορολογικά έντυπα έχουν οριακές αλλαγές σε σχέση με πέρσι. Κατ’ αρχάς, στο Ε1, όπως τις αναδεικνύει η επιστημονική ομάδα του Taxheaven, οι βασικές αλλαγές/ προσθήκες είναι οι εξής:

Προσθήκη κωδικών 043 και 044: είναι προσυμπληρωμένοι και αφορούν στους φορολογούμενους που αποκτούν εισόδημα από μισθωτή εργασία που προκύπτει στην ημεδαπή, από πλήρωση νέας θέσης εργασίας. Πρόκειται για όσους αξιοποίησαν την ειδική διάταξη για μεταφορά φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα και απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος και την ειδική εισφορά αλληλεγγύης για το 50% του εισοδήματος για επτά συναπτά φορολογικά έτη.

Στην περίπτωση 11. Ενοίκιο που πληρώσατε για κύρια κατοικία της οικογένειας : Προσθήκη κωδικών 081,082,083 Αριθμός δήλωσης μίσθωσης

Στην περίπτωση 12. Ενοίκιο που πληρώσατε για κατοικία παιδιών της οικογένεια που σπουδάζουν στο εξωτερικό: Προσθήκη κωδικών 084,085, 086 Αριθμός δήλωσης μίσθωσης

Κατάργηση του διαχωρισμού των κωδικών 817, 819 και 821 σε πρώτο και δεύτερο παιδί για το ενοίκιο παιδιών που σπουδάζουν και προσθήκη κωδικών 818-820-822

Στην περίπτωση 13. Ενοίκιο ακινήτων εκτός από κύρια κατοικία και κατοικία παιδιών που σπουδάζουν: Προσθήκη κωδ. 087 που αφορά Αριθμός δήλωσης μίσθωσης

Στις νέες στήλες των πινάκων των περ. 11, 12 και 13 με τίτλο «Αριθμός Δήλωσης Μίσθωσης», συμπληρώνεται ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας της αντίστοιχης σύμβασης μίσθωσης. Οι νέοι κωδικοί 818, 820, και 822 συμπληρώνονται από τον/την σύζυγο σε περίπτωση που έχει συμβληθεί στη συγκεκριμένη μίσθωση ή αυτή αφορά σε κατοικία εξαρτώμενου τέκνου που δεν έχει αποκτήσει από κοινού με τον/την υπόχρεο.

Στον υποπίνακα του Πίνακα 8, δηλώνονται διακριτά τα κοινά τέκνα του υπόχρεου και της συζύγου/ΜΣΣ, καθώς και τα τέκνα καθενός εξ αυτών που δεν έχουν αποκτήσει από κοινού (μη κοινά τέκνα). Ειδικότερα, οι σχετικοί κωδικοί συμπληρώνονται ως εξής:

στον κωδικό 003 συμπληρώνεται για τον υπόχρεο το σύνολο των τέκνων του, ήτοι τα κοινά τέκνα με τη σύζυγο/ΜΣΣ και τα μη κοινά τέκνα του.
στους κωδικούς 033 και 004 συμπληρώνονται για τον υπόχρεο και τη σύζυγο/ΜΣΣ αντίστοιχα, τα μη κοινά τέκνα τους.

Όσον αφορά στο νέο Ε3, προστέθηκαν νέοι κωδικοί 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 025 και 026, στους οποίους θα καταχωρίζονται τα αφορολόγητα ποσά που καταβλήθηκαν κατά το φορολογικό έτος 2021 και αφορούν:

Αυξημένη αποζημίωση ειδικού σκοπού
Αφορολόγητη ενίσχυση επιχειρήσεων με τη μορφή επιδότησης παγίων δαπανών
Μη επιστρεπτέο ποσό κρατικής ενίσχυσης με τη μορφή επιστρεπτέας προκαταβολής -Αφορολόγητο ποσό της ζημιάς που καλύπτεται από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο και καταβάλλεται από ασφαλιστική εταιρεία σε ασφαλισμένες επιχειρήσεις
Αφορολόγητη ενίσχυση δράσης «θ-λιανικό – επιχορήγηση υφιστάμενων ΜμΕ επιχειρήσεων» -Αφορολόγητη αποζημίωση ιδιωτικών κλινικών και θεραπευτηρίων που δεσμεύτηκαν αναγκαστικά λόγω κορωνοίού COVID 19
Αφορολόγητη ενίσχυση ειδικών κατηγοριών δραστηριοτήτων πληττόμενων από την πανδημία του κορωνοίού COVID 19 (Αυτοαπασχολούμενοι δικηγόροι, τουριστικές επιχειρήσεις φιλοξενίας, γυμναστήρια, παιδότοποι
Αφορολόγητη ενίσχυση δράσης «Επιδότηση κεφαλαίου κίνησης σε επιχειρήσεις εστίασης για προμήθεια πρώτων υλών»
Αφορολόγητη ενίσχυση δράσης «Ενίσχυση επιχειρήσεων που παρέμειναν κατ’ εξαίρεση σε αναστολή λειτουργίας κατά την περίοδο των Χριστουγέννων 2020 λόγω τοπικής ισχύος μέτρων για τον περιορισμό της διασποράς του κορωνοίού COVID 19″
Αφορολόγητη ενίσχυση επιχειρήσεων πολιτισμού με κάλυψη θέσεων θεατή/εισιτηρίου -Αφορολόγητη κατ’ αποκοπήν αποζημίωση που καταβάλλει ο e-ΕΦΚΑ στους πιστοποιημένους επαγγελματίες
Αφορολόγητη εφάπαξ οικονομική ενίσχυση στους ιδιοκτήτες ίππων, τους προπονητές και τους αναβάτες δρόμωνων ίππων
Αφορολόγητη ενίσχυση δράσης «Επιχορήγηση επιχειρήσεων παροχής λογιστικών και φοροτεχνικών υπηρεσιών
Αφορολόγητα έσοδα των ατομικών πλοιοκτήτριων αλιευτικών επιχειρήσεων
Αφορολόγητα έσοδα ατομικών πλοιοκτήτριων επιχειρήσεων ν.27/1975 καθώς και τα αφορολόγητα έσοδα των ατομικών πλοιοκτήτριων επιχειρήσεων ρυμουλκών πλοίων που φορολογούνται με το άρθρου 57 του ν.4646/2019 ή με το ν.27/1975